Pour rafraîchir l’aspect extérieur de votre immeuble ou de votre maison, il n’y a rien de comparable à un ravalement de façade. Mais, qu’est-ce que c’est ? Quand doit-on le faire et pourquoi ? Comment se déroule le chantier ? Découvrez à travers cet article toutes les réponses à ces questions, et bien d’autres.
Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?
Le ravalement de façades est une opération qui consiste à remettre à neuf l’apparence d’une maison. Il ne faut surtout pas confondre cette opération à un simple nettoyage extérieur de bâtiment. En effet, il s’agit de tous les travaux exécutés sur les façades d’un immeuble dans le but de les remettre en état de les embellir. Il demande différents travaux assez imposants d’où l’intérêt de faire appel à une entreprise spécialisée comme SBP BATIMENT à Paris. Le ravalement de façade porte essentiellement sur les murs, les menuiseries extérieures, les objets décoratifs extérieurs ainsi que les éléments de protection.
Un ravalement de façade : est-ce obligatoire ?
Un ravalement de façade régulier est nécessaire pour préserver la santé et l’aspect esthétique d’un immeuble ou d’une maison. Certaines communes en France imposent que cette opération soit réalisée tous les 10 ans. En cas de non-respect de cette obligation, la mairie est contrainte d’envoyer au propriétaire de l’immeuble, ou au syndic (en cas de copropriété), une injonction à faire. Le propriétaire peut encourir des amendes pouvant aller jusqu’à 7000 euros si cela n’est pas toujours fait.
Un ravalement de façade : faut-il un permis de construire ?
En général, un ravalement de façade à l’identique ne nécessite pas de permis de construire, à condition qu’il ne modifie pas sensiblement l’apparence de la façade. Cependant, si vous souhaitez changer totalement l’aspect de votre bâtiment en installant un bardage par exemple ou en ajoutant un balcon, une déclaration préalable des travaux sera requise.
Quelles sont les étapes d’un ravalement de façade ?
Pour assurer un ravalement de façade réussi, il faut suivre convenablement les 4 principales étapes suivantes :
– Évaluation complète de l’état de la façade : comme dans tous les travaux du bâtiment, il est important de bien évaluer l’état de la façade avant de commencer le ravalement. Cette étude préalable doit être réalisée avec minutie du fait qu’elle permet au façadier de faire le meilleur choix sur les produits et les techniques à utiliser pour un résultat efficace. C’est à partir des résultats de ce diagnostic que le façadier pourra vous délivrer un devis bien clair et précis.
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Préparation du chantier
Avant d’entamer les travaux, certaines préparations devront être faites : déclaration préalable des travaux à la mairie, installation des échafaudages, nettoyage à haute pression du support. Ce dernier permet de visualiser correctement les fissures et d’éventuels problèmes qui dégradent l’état de la façade. Le nettoyage peut se faire selon différentes techniques. Le façadier mettra en œuvre celle la plus adaptée en fonction du type des murs extérieurs de votre bâtisse et de leur état. Les principales méthodes de nettoyage de façade sont le nettoyage à haute pression, la nébulisation, le gommage, le sablage, le ponçage et le peeling.
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Traitement de la façade proprement dit : c’est l’étape centrale du ravalement. En fonction du matériau de votre habitation, divers traitements et réparation seront mis en œuvre. Par exemple, la rénovation des joints, le changement de briques, l’application de produits anti- mousse, réparation des gouttières, etc.
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Finitions : les travaux de finition doivent être réalisés selon les règles de l’art, car ils conditionnent l’esthétique et la protection de votre bâtiment. Le choix de finition est large. En effet, il existe plusieurs revêtements de façade : enduit ou crépi, peinture pour façade, bardage, parement de façade, etc. Dans tous les cas, il convient de consulter au préalable le Plan Local d’Urbanisme de votre région avant de choisir telle ou telle finition.