L’aménagement de la toiture en terrasse est un projet intéressant pour un grand nombre de propriétaires. En effet, il constitue un excellent moyen de bénéficier d’un nouvel espace de vie. Ce type de projet est d’autant plus tenant lorsque l’on ne dispose pas d’espace extérieur pour l’aménagement. Si le projet séduit par sa praticité, sa réalisation est loin d’être facile, en particulier à cause des nombreux paramètres et les prérequis qu’il faut considérer.
Les réglementations régissant ce type de projet
Au même titre que toutes les autres constructions, l’aménagement du toit plat en terrasse est soumis à certaines réglementations. Il peut s’agir d’une déclaration des travaux auprès de la mairie. Les travaux nécessitent également la demande de permis de construire, dès lors qu’ils prévoient des modifications importantes sur l’espace extérieur, comme l’ajout d’escalier ou de garde-corps. En même temps, tous les travaux doivent se conformer au plan d’urbanisme local.
Ensuite, si les travaux concernent une copropriété, il est également indispensable de se référer aux règlements régissant ce statut particulier.
Enfin, n’omettez pas de prévenir les voisins de vos intentions, notamment si les travaux engendrent des nuisances sonores importantes.
Les critères indispensables pour aménager un toit-terrasse
On a trop tendance à penser que tous les toits plats sont aménageables en terrasse. C’est, pourtant, loin d’être le cas. En effet, ce projet n’est réalisable qu’à une certaine condition.
Un support de toit assez solide
Certains toits sont conçus pour supporter un certain poids, les différents équipements ou celui d’une personne pour un entretien de la toiture, mais pas plus. On parle dans ce cas, de toiture inaccessible.
Il existe également un type d’installation dit technique. Il supporte surtout les installations comme le chauffage, le système de ventilation, les évacuateurs de fumée et éventuellement une toiture végétale.
Pour être aménageable, il faut que le toit puisse être accessible et supporter un poids entre 100 et 200 kg/m², faute de quoi, il risque de s’effondrer. Ainsi, pour aménager la toiture en terrasse, il faut qu’elle soit dotée d’un support spécifique et non d’une simple charpente.
Un degré de pente bien défini
La toiture plate a été conçue avec une légère pente afin d’évacuer efficacement l’eau de pluie. Cette pente est de 1 % pour les toitures inaccessibles ; 2 % pour les toitures aménageables de petites surfaces et de 5 % pour les grandes superficies.
Les vérifications indispensables avant le début des travaux
L’intervention d’un professionnel est conseillée pour réaliser les vérifications techniques de votre toit. Il vérifiera en général 3 points importants.
La qualité et la solidité du support
Le support est l’élément central qui permet l’aménagement de votre toiture. S’il s’agit d’un support maçonné ou en acier, aucune vérification n’est nécessaire. Par contre, pour un support en bois composite, il faut vérifier s’il n’est pas fragilisé par une infiltration d’humidité.
L’isolation du toit
Isoler le toit s’avère également être indispensable dans ce type de projet. Cela permet de maintenir le confort intérieur des pièces qui se trouvent sous la toiture. La vérification et les travaux d’isolation doivent avoir lieu avant l’aménagement de la terrasse. Le polystyrène, la laine minérale ou le verre cellulaire sont les matériaux les plus utilisés pour isoler la toiture en terrasse.
L’étanchéité
Afin que le toit-terrasse puisse résister à l’épreuve du temps, il faut qu’elle soit étanche, car l’infiltration d’humidité peut considérablement la fragiliser. Des travaux d’étanchéité peuvent être réalisés avant l’aménagement.
Faites appel à un professionnel pour réaliser les travaux
L’aménagement d’une terrasse doit prendre en compte de nombreux éléments sur lesquels repose la notion de sécurité. C’est pourquoi l’intervention d’un professionnel est recommandée.
Située à Nantes, l’entreprise SIPEK, spécialiste de la couverture réalise tous les travaux d’isolation et d’étanchéité de toiture. Elle dispose également des moyens et techniques nécessaires pour aménager votre toit en terrasse.