Le décret tertiaire, qui est entré en vigueur en octobre 2019, vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments tertiaires en France. Les professionnels de l’immobilier sont ainsi confrontés à de nouveaux enjeux pour rendre leur immobilier plus vert. Le décret tertiaire impose aux propriétaires de bâtiments tertiaires de réduire leur consommation d’énergie de 40 % d’ici 2030, par rapport à leur consommation de référence. Efficacité énergétique batiment : elle est multiple et revêt une importance capitale dans le contexte actuel de changement climatique et de raréfaction des ressources. Améliorer l’efficacité énergétique des constructions existantes et nouvelles est crucial pour réduire la consommation globale d’énergie, diminuer les émissions de gaz à effet de serre et réaliser des économies substantielles sur les coûts énergétiques
Les professionnels de l’immobilier doivent donc repenser leur façon de concevoir, construire et gérer les bâtiments tertiaires. Ils doivent être en mesure de proposer des solutions innovantes pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments tertiaires. Cela implique de prendre en compte les nouvelles technologies, les nouveaux matériaux et les nouvelles méthodes de construction, ainsi que les attentes des utilisateurs en matière de confort et de qualité de l’air intérieur.
Le décret tertiaire représente un véritable défi pour les professionnels de l’immobilier, mais il offre également de nombreuses opportunités. Les bâtiments tertiaires plus verts sont non seulement plus respectueux de l’environnement, mais ils sont également plus attractifs pour les locataires et les investisseurs. Les professionnels de l’immobilier qui sauront répondre aux enjeux du décret tertiaire seront donc en mesure de se démarquer sur un marché de plus en plus concurrentiel.
Les Fondamentaux du Décret Tertiaire
Le Décret Tertiaire est une réglementation environnementale qui a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le secteur tertiaire. Il s’applique aux bâtiments à usage tertiaire, c’est-à-dire les bureaux, les commerces, les hôtels, les restaurants, les établissements d’enseignement et les établissements de santé.
Le Décret Tertiaire impose aux propriétaires et aux utilisateurs de bâtiments tertiaires de réduire leur consommation d’énergie de manière significative. L’objectif est de réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40 % d’ici 2030 par rapport à 1990. Pour atteindre cet objectif, le Décret Tertiaire fixe des exigences réglementaires en matière de performance énergétique et environnementale des bâtiments.
Le Décret Tertiaire s’applique à tous les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m². Les bâtiments dont la construction a été achevée avant le 1er janvier 2020 doivent respecter les exigences du Décret Tertiaire à partir du 1er octobre 2021. Les bâtiments dont la construction a été achevée après le 1er janvier 2020 doivent respecter les exigences du Décret Tertiaire dès leur mise en service.
Le Décret Tertiaire impose aux propriétaires et aux utilisateurs de bâtiments tertiaires de mettre en place des actions visant à réduire la consommation d’énergie de leur bâtiment. Les exigences réglementaires sont fixées en fonction de la surface du bâtiment et de l’usage des locaux. Les actions à mettre en place peuvent être de différentes natures : amélioration de l’isolation thermique, optimisation des équipements de chauffage, ventilation et climatisation, utilisation d’énergies renouvelables, etc.
En conclusion, le Décret Tertiaire est une réglementation environnementale ambitieuse qui vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le secteur tertiaire. Les propriétaires et les utilisateurs de bâtiments tertiaires doivent mettre en place des actions pour réduire leur consommation d’énergie et améliorer la performance énergétique et environnementale de leur bâtiment.
Quels impacts et opportunités pour les professionnels ?
Le décret tertiaire vise à réduire la consommation énergétique des bâtiments tertiaires en fixant des objectifs de réduction de la consommation d’énergie. Les professionnels du secteur immobilier ont un rôle important à jouer dans la mise en place de ces objectifs. Ils doivent non seulement respecter les obligations légales, mais aussi encourager les propriétaires à investir dans des solutions éco-responsables pour leurs bâtiments.
La mise en conformité avec le décret tertiaire peut offrir des avantages économiques et écologiques significatifs pour les professionnels du secteur immobilier. Les bâtiments éco-responsables sont plus attractifs pour les locataires et les investisseurs, ce qui peut se traduire par une augmentation des revenus locatifs et de la valeur de l’actif immobilier. De plus, les bâtiments éco-responsables ont des coûts d’exploitation réduits, ce qui peut conduire à des économies à long terme pour les propriétaires.
Les professionnels du secteur immobilier peuvent mettre en place différentes stratégies pour se conformer aux exigences du décret tertiaire. Ils peuvent par exemple encourager les propriétaires à investir dans des équipements plus économes en énergie, tels que des systèmes de chauffage et de climatisation plus performants, des éclairages LED ou des panneaux solaires. Ils peuvent également mettre en place des programmes de suivi de la consommation d’énergie pour identifier les sources de gaspillage et mettre en place des mesures d’optimisation.
En conclusion, le décret tertiaire représente un défi pour les professionnels du secteur immobilier, mais offre également des opportunités importantes pour les acteurs qui sauront s’adapter aux nouvelles exigences. Les professionnels qui se positionnent comme des leaders dans la promotion de l’immobilier éco-responsable peuvent non seulement se conformer aux exigences légales, mais aussi se différencier de la concurrence et offrir des avantages économiques et écologiques à leurs clients.